NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená dle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

……………
datum narození: ……………
státní občanství: ……………
bytem: ……………
tel.: ……………
e-mail: ……………
bankovní spojení: ……………

(dále jen „pronajímatel" na straně jedné)

a

……………
datum narození: ……………, rodné číslo / IČ: ……………
státní občanství: ……………
č. OP: ……………
bytem: ……………
tel.: ……………
e-mail: ……………
bankovní spojení: ……………
adresa pro doručování: ……………

(dále jen „nájemce" na straně druhé)

(dále také jednotlivě jako „smluvní strana" a společně jako „smluvní strany")

uzavírají po vzájemné dohodě níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto

Nájemní smlouvu
(dále jen „smlouva")

I. Předmět nájmu

Pronajímatel je vlastníkem níže specifikovaných nemovitostí umístěných na adrese ……………:

• [Varianta A – byt zapsaný jako samostatná jednotka] jednotky č. …………… – byt, umístěné v ……………. nadzemním podlaží budovy č. p. ……………, postavené na pozemku / pozemcích parc. č. ……………, to vše zapsáno pro ……………, na listu vlastnictví č. ……………; příslušný katastrální úřad: …………… (dále jen „Předmět nájmu");
• [Varianta B – byt v domě, který není rozdělen na jednotky] bytu č. …………… o dispozici ……………, umístěného v ……………. nadzemním podlaží bytového domu č. p. ……………, postaveného na pozemku / pozemcích parc. č. ……………, to vše zapsáno pro ……………, na listu vlastnictví č. ……………; příslušný katastrální úřad: ……………; dům není rozdělen na jednotky (dále jen „Předmět nájmu");
• [Varianta C – rodinný dům] rodinného domu č. p. ……………, postaveného na pozemku / pozemcích parc. č. ……………, včetně tohoto pozemku a dalších pozemků tvořících s domem jeden funkční celek, to vše zapsáno pro ……………, na listu vlastnictví č. ……………; příslušný katastrální úřad: …………… (dále jen „Předmět nájmu");
• [nepovinné] sklepní kóje č. …………… / parkovací stání č. …………….

Příslušenství Předmětu nájmu tvoří ……………. Celková podlahová plocha Předmětu nájmu včetně příslušenství činí ……………. Vybavení a zařízení Předmětu nájmu bude uvedeno v protokolu o předání a převzetí Předmětu nájmu, který smluvní strany sepíší při předání Předmětu nájmu a který se po podpisu oběma stranami stane přílohou č. 1 této smlouvy.

Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je prost jakýchkoli věcných či jiných práv a závazků, jež by omezovaly výkon vlastnického práva pronajímatele způsobem, který by ztěžoval či znemožňoval plnění této smlouvy.

[ponechte, jen je-li nemovitost pojištěna] Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu jakožto nemovitost je pojištěn; toto pojištění se nevztahuje na vnitřní vybavení Předmětu nájmu. Pronajímatel dále prohlašuje, že v rámci pojištění Předmětu nájmu má s příslušnou pojišťovnou uzavřenou i smlouvu o pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s vlastnictvím Předmětu nájmu.

Nájemci se doporučuje pro celou dobu nájmu sjednat pojištění movitých věcí v Předmětu nájmu a pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám v souvislosti s nájmem Předmětu nájmu.

Nájemce prohlašuje, že si Předmět nájmu prohlédl, a že je způsobilý k nastěhování a obývání.

II. Účel nájmu

Účelem nájmu dle této smlouvy je výhradně bydlení, tj. zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti. [nepovinné] Pronajímatel v souladu s § 2272 odst. 3 občanského zákoníku požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti Předmětu nájmu a nebrání tomu, aby všechny mohly v Předmětu nájmu žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách; s ohledem na velikost a charakter Předmětu nájmu jde o počet osob nejvýše …………….

[nepovinné – vyplňte, bude-li nájemce bydlet s dalšími osobami] Předmět nájmu budou společně s nájemcem jako členové jeho domácnosti užívat následující osoby:

Pronajímatel si v souladu s § 2272 odst. 2 občanského zákoníku vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti; to neplatí, jedná-li se o osobu nájemci blízkou anebo o další případy zvláštního zřetele hodné, kdy nájemce přijetí nového člena pouze oznámí. Souhlas s přijetím osoby, která není nájemci blízká, uděluje pronajímatel písemně.

III. Projev vůle

Pronajímatel touto nájemní smlouvou přenechává Předmět nájmu nájemci do užívání na dobu určitou od …………… do …………… / na dobu neurčitou od …………… [nehodící se smažte], a nájemce se za toto užívání zavazuje hradit pronajímateli nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu ve výši specifikované v čl. IV. této smlouvy níže.

IV. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu

Nájemce je povinen hradit pronajímateli za užívání Předmětu nájmu včetně jeho příslušenství nájemné ve výši …………… (slovy: ……………) měsíčně.

Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu (dále jen „služby") ve výši …………… (slovy: ……………) měsíčně. Smluvní strany si podle § 3 zákona č. 67/2013 Sb. ujednávají tento rozsah služeb a výši záloh:

Nájemné a zálohy na služby za první měsíc trvání nájmu je nájemce povinen uhradit pronajímateli nejpozději při předání Předmětu nájmu, a to v hotovosti oproti potvrzení, nebo bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

Nájemné a zálohy na služby za další měsíce trvání nájmu je nájemce povinen hradit pronajímateli bezhotovostním převodem ve prospěch jeho bankovního účtu uvedeného v záhlaví této smlouvy, a to vždy do ……. dne kalendářního měsíce, jehož se úhrada týká.

Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok.

Služby neuvedené v rozpisu výše nejsou součástí záloh a nájemce je hradí přímo jejich poskytovatelům na základě vlastních smluv; jde zejména o dodávku elektřiny, připojení k internetu a příjem televizního vysílání, nejsou-li v rozpisu uvedeny.

[nepovinné – inflační doložka, doporučujeme ponechat] Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednou ročně, vždy k výročí počátku nájmu, jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, který vyhlašuje Český statistický úřad. Zvýšení pronajímatel nájemci písemně oznámí; zvýšené nájemné je splatné počínaje kalendářním měsícem následujícím po měsíci, v němž bylo oznámení nájemci doručeno. Tímto ujednáním není dotčeno právo smluvních stran změnit výši nájemného písemnou dohodou.

V. Peněžní prostředky k zajištění nájemného a dalších úhrad (jistota)

Při podpisu této nájemní smlouvy nájemce složí pronajímateli peněžní prostředky k zajištění nájemného, úhrad za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu a úhrad jiných závazků nájemce vyplývajících z nájmu (kauce) (společně dále jen „Jistota") ve výši …………… (slovy: ……………). Pronajímatel není povinen předat Předmět nájmu nájemci dříve, než mu bude Jistota uhrazena v plné výši.

Pronajímatel je oprávněn použít Jistotu k úhradě svých pohledávek vůči nájemci vyplývajících z nájmu, zejména dlužného nájemného, dlužných záloh na služby a nedoplatků z jejich vyúčtování, úroků z prodlení a poplatku z prodlení, náhrady škody na Předmětu nájmu a jeho vybavení přesahující běžné opotřebení, nákladů na drobné opravy a běžnou údržbu, které nájemce neprovedl, nákladů na vyklizení Předmětu nájmu a odstranění věcí v něm zanechaných a náhrady za užívání Předmětu nájmu po skončení nájmu. Tyto pohledávky má pronajímatel právo započíst proti pohledávce nájemce na vrácení Jistoty, a to bez nutnosti, aby byly přiznány vykonatelným rozhodnutím soudu nebo písemně uznány nájemcem.

Použil-li pronajímatel Jistotu za trvání nájmu, je nájemce povinen ji doplnit do původní výše do 15 dnů od doručení písemného oznámení pronajímatele o jejím použití. Nájemce není oprávněn požadovat, aby pronajímatel Jistotu nebo její část použil na nájemné či úhrady za služby za trvání nájmu, ani svou pohledávku na vrácení Jistoty jednostranně započíst proti nájemnému, a to ani za poslední měsíce nájmu.

Po skončení nájmu pronajímatel vrátí nájemci Jistotu po započtení svých pohledávek podle odst. 2 tohoto článku, a to bezhotovostním převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy nejpozději do jednoho měsíce od předání vyklizeného Předmětu nájmu pronajímateli.

Nebylo-li ke dni předání Předmětu nájmu provedeno vyúčtování služeb za poslední zúčtovací období, je pronajímatel oprávněn ponechat si z Jistoty přiměřenou částku k úhradě případného nedoplatku, nejvýše však ve výši součtu záloh na služby za tři měsíce. Tuto částku po započtení případného nedoplatku vrátí nájemci do jednoho měsíce od doručení vyúčtování služeb nájemci.

VI. Předání a převzetí Předmětu nájmu

Pronajímatel je povinen nájemci předat Předmět nájmu včetně jeho příslušenství a klíče od Předmětu nájmu, od vchodových dveří domu a další klíče potřebné k řádnému užívání Předmětu nájmu nejpozději dne …………….

Bude-li nájemce požadovat výměnu zámku od Předmětu nájmu, může tak učinit na vlastní náklady po předchozím oznámení této skutečnosti pronajímateli. Zároveň je povinen pronajímateli předat v den výměny jeden klíč od nového zámku.

O předání a převzetí Předmětu nájmu sepíší smluvní strany této smlouvy protokol o předání a převzetí Předmětu nájmu, ve kterém zejména uvedou počet klíčů předaných nájemci, případné závady či poškození Předmětu nájmu a stavy měřidel teplé a studené vody, topení a elektřiny ke dni předání Předmětu nájmu.

VII. Práva a povinnosti smluvních stran

Poškození nebo vadu Předmětu nájmu oznamuje nájemce pronajímateli telefonicky na číslo uvedené v záhlaví této smlouvy a zároveň písemně na e-mailovou adresu pronajímatele uvedenou v záhlaví této smlouvy.

Nepřítomnost v Předmětu nájmu delší než 30 dnů nájemce předem oznámí pronajímateli a označí osobu, která po tuto dobu v nutném případě zajistí vstup do Předmětu nájmu.

Nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě po předchozím oznámení vstup do Předmětu nájmu za účelem instalace, údržby a odečtu měřidel, kontroly řádného užívání Předmětu nájmu a v posledních třech měsících nájmu i prohlídky se zájemci o nájem.

Smluvní strany ujednávají zákaz podnájmu Předmětu nájmu; tím není dotčeno právo nájemce, který v Předmětu nájmu sám trvale bydlí, dát do podnájmu jeho část (§ 2274 občanského zákoníku).

Kouření v Předmětu nájmu je zakázáno.

Sídlo ani místo podnikání zapisované do veřejného rejstříku nelze v Předmětu nájmu umístit bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Nájemce uzavře smlouvu o dodávce elektřiny přímo s jejím dodavatelem bez zbytečného odkladu, nejpozději do 7 dnů od převzetí Předmětu nájmu; pronajímatel mu k tomu poskytne potřebnou součinnost.

VIII. Zánik nájmu

Při skončení nájmu nájemce předá pronajímateli Předmět nájmu vyklizený a uklizený nejpozději v poslední den trvání nájmu a odstraní v něm změny, které provedl, a to i se souhlasem pronajímatele, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

IX. Závěrečná ustanovení

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž po jednom z nich obdrží pronajímatel a nájemce.

Běžná sdělení a písemnosti podle této smlouvy se považují za doručené okamžikem:

• osobního předání,
• doručení zásilky kurýrní službou oproti podpisu,
• doručení e-mailu na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
• dodání do datové schránky adresáta, nebo
• desátého dne od uložení zásilky zaslané doporučenou poštou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, i když se adresát o uložení nedozvěděl.

Výpověď a jiná právní jednání směřující ke skončení nájmu se doručují osobně oproti podpisu nebo doporučenou zásilkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, popřípadě na adresu pro doručování; domněnky doručení podle předchozího odstavce se na ně nepoužijí.

Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou formou v podobě postupně číslovaných dodatků.

Přílohy: č. 1 – protokol o předání a převzetí Předmětu nájmu, č. 2 – nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.