Inzerát na pronájem bytu: jak ho napsat, kde inzerovat a na co si dát pozor
Dobrý inzerát má nadpis s dispozicí, plochou a lokalitou, 10–20 světlých fotek, cenu rozepsanou na nájemné + zálohy na služby + kauci, informaci o energiích, od kdy je volno a jaké jsou podmínky. Povinně musí obsahovat energetickou třídu z PENB — jinak hrozí pokuta až 50 000 Kč. Inzerujte na 2–3 místech: jeden velký portál (Sreality nebo Bezrealitky) plus bezplatné kanály (Bazoš, Facebook, najato.cz/pronajmy). A nikdy nepište, komu nepronajmete kvůli původu — je to diskriminace.
Kdy začít inzerovat
Nájemník na dobu neurčitou vypovídá se tříměsíční výpovědní dobou, takže na hledání nástupce obvykle máte čas. Inzerát zveřejněte 4–6 týdnů před uvolněním bytu: dřív zájemci ještě nechtějí řešit stěhování, později riskujete prázdný měsíc. Ten vás stojí dvanáctinu ročního příjmu — tedy víc, než kolik byste ztratili, kdybyste nájem nastavili o pár stovek níž a pronajali hned.
Prohlídky můžete dělat i za stávajícího nájemníka, pokud to má ve smlouvě — naše vzorová nájemní smlouva mu ukládá umožnit prohlídky se zájemci v posledních třech měsících nájmu. Termíny s ním domluvte předem.
Co musí inzerát obsahovat
Zájemci na portálech filtrují podle ceny, dispozice, plochy a lokality — co v inzerátu chybí, to vás vyřadí z výsledků. Co do inzerátu patří:
| Údaj | Proč | Povinné? |
|---|---|---|
| Energetická třída (PENB) | Zákon č. 406/2000 Sb. ji vyžaduje přímo v inzerci; bez průkazu uveďte třídu G | Ze zákona |
| Nájemné a zálohy zvlášť | Zájemce počítá celkové měsíční náklady; „vše v ceně“ u dlouhodobého nájmu stejně nejde | Nezbytné |
| Kauce | Rozhoduje o tom, kdo si stěhování může dovolit; u bytu nejvýš trojnásobek nájmu | Nezbytné |
| Energie | Platí se elektřina (a plyn) přímo dodavateli, nebo jsou v zálohách? | Nezbytné |
| Dispozice, plocha, patro, výtah | Základní filtry na portálech | Nezbytné |
| Lokalita | Město a čtvrť nebo ulice — číslo bytu ne | Nezbytné |
| Od kdy a na jak dlouho | Termín stěhování je pro zájemce často rozhodující | Nezbytné |
| Vybavení | Nezařízený / částečně / zařízený, kuchyň a spotřebiče | Doporučené |
| Balkon, sklep, parkování | Přidaná hodnota, za kterou zájemci připlatí | Doporučené |
| Podmínky | Kouření, zvířata, trvalý pobyt, maximální počet osob | Doporučené |
| Okolí a doprava | MHD, obchody, školy, dojezd do centra | Doporučené |
| Fotky a půdorys | Inzeráty bez fotek se skoro neprohlížejí | Nezbytné |
Generátor inzerátu: vyplňte a zkopírujte
Formulář složí nadpis a text ve struktuře, která na portálech funguje, ohlídá úplnost a upozorní na zákonné chyby. Ukázkové údaje přepište svými.
Generátor inzerátu na pronájem
Vyplňte údaje (ukázka je předvyplněná) a zkopírujte hotový text
Vzor správného inzerátu
Takhle vypadá inzerát, na který se ozývají ti správní zájemci — a ti nevhodní se vyřadí sami, protože z textu poznají, že jim byt nesedí:
Špatně vs. dobře
| ✕ Špatně | ✓ Dobře | |
|---|---|---|
| Nadpis | „Pronájem bytu“ | „Pronájem bytu 3+1, 72 m², lodžie, Olomouc – Nová Ulice“ |
| Cena | „18 000 Kč“ (a s čím?) | 17 500 Kč + 3 800 Kč zálohy, elektřina zvlášť, kauce 35 000 Kč |
| Popis | „Hezký byt, volejte“ | Patro, výtah, vybavení, okolí, od kdy je volno |
| Fotky | 3 tmavé fotky na výšku | 15 světlých fotek na šířku + půdorys |
| Podmínky | „Jen pro Čechy“ | „Nekuřácký byt, zvířata po dohodě“ |
| Energetická třída | Chybí | „Energetická třída (PENB): C“ |
Fotky, které pronajímají
- Foťte za denního světla, rozsviťte všechna světla a roztáhněte závěsy.
- Na šířku a z výšky hrudníku, z rohu místnosti — ukážete víc prostoru.
- Ukliďte a vykliďte: pryč s osobními věcmi, nádobím, kosmetikou a kabely.
- První fotka rozhoduje — dejte dopředu nejhezčí místnost, typicky obývací pokoj nebo kuchyň.
- Každá místnost včetně koupelny, WC, chodby a sklepa; zájemce nechce překvapení na prohlídce.
- Balkon, výhled, dům a okolí — vchod, zahrada, parkování.
- Půdorys (stačí nákres s rozměry) — zájemci podle něj plánují nábytek.
- Žádné extrémní širokoúhlé záběry a filtry — byt na prohlídce musí vypadat stejně.
- Bez osobních údajů: na fotkách nesmí být dokumenty, fotografie rodiny ani poznávací značky.
- 10–20 fotek je ideál; jedna fotka od každé místnosti je minimum.
Kolik si za nájem říct
Najděte 3–5 inzerátů podobných bytů ve stejné čtvrti (dispozice, plocha, stav, vybavení) a porovnejte cenu za metr čtvereční. Pro představu: průměrné inzerované nájemné bylo v dubnu 2026 v Česku 324 Kč/m², v Praze 453 Kč/m² (CEMAP a Realiťák). Novější, zařízený byt s balkonem a parkováním bývá nad průměrem, starší nezařízený pod ním.
Kde inzerovat pronájem bytu
Nemusíte být všude. Jeden velký portál a dva bezplatné kanály pokryjí naprostou většinu zájemců:
| Kanál | Kdo tam hledá | Cena pro soukromníka | Tip |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | Největší realitní portál, nejvíc zájemců | Placené — orientačně kolem 73 Kč/den vč. DPH, 30denní balíček zhruba 1 300 Kč | Vyplňte všechny parametry, zájemci podle nich filtrují |
| Bezrealitky.cz | Lidé, kteří chtějí byt přímo od majitele bez provize | Placené podle balíčku | Zdůrazněte, že jednáte napřímo |
| Bazoš.cz | Široké publikum, silné i v menších městech | Zdarma (topování placené) | Počítejte s víc nerelevantními dotazy |
| Marketplace a skupiny „Pronájem bytů + město“ | Zdarma | Odpovídejte rychle, dotazy chodí hned po zveřejnění | |
| Reality.iDNES.cz, UlovDomov.cz | Další portály s vlastním publikem | Podle aktuálního ceníku | Vyplatí se, když se na hlavních kanálech nedaří |
| najato.cz/pronajmy | Návštěvníci webu Najato a vyhledávačů | Zdarma pro uživatele Najato | Vlastní stránka inzerátu s galerií a formulářem „Mám zájem“ |
| Známí, zaměstnavatelé, vysoké školy | Lidé, kteří se stěhují za prací nebo studiem | Zdarma | Doporučený nájemník bývá ten nejspolehlivější |
Ceny inzerce jsou orientační, stav k říjnu 2026. Portály ceníky mění — před vložením si aktuální cenu ověřte přímo u nich.
Na co si dát pozor
1. Energetická třída (PENB) je povinná
Od roku 2016 potřebujete průkaz energetické náročnosti i při pronájmu jednotlivého bytu a jeho třídu musíte uvést už v inzerátu. Za chybějící údaj hrozí pokuta až 50 000 Kč (fyzická osoba), resp. 100 000 Kč (právnická osoba). Nemáte-li platný PENB, uvádějte třídu G. Průkaz platí 10 let — ty z roku 2016 právě propadají. Víc v článku PENB v inzerátu.
2. Žádná diskriminace
Inzerát je veřejná nabídka bydlení, a tak na něj dopadá antidiskriminační zákon (č. 198/2009 Sb.). Zájemce nesmíte znevýhodnit kvůli rase, etnickému původu, národnosti, pohlaví, sexuální orientaci, věku, zdravotnímu postižení nebo náboženství. Formulace jako „jen pro Čechy“ nebo „cizincům nepronajímám“ do inzerátu nepatří. Vybírat ale samozřejmě smíte — podle objektivních kritérií: příjem, reference, počet osob přiměřený velikosti bytu, kouření, termín nastěhování.
3. Adresa, soukromí a bezpečnost
Uveďte ulici nebo čtvrť, ne číslo bytu ani informaci, že byt stojí prázdný. Přesnou adresu sdělte až domluvenému zájemci. Na prohlídky choďte ideálně ve dvou a cennosti z bytu odneste.
4. Podvody — oběma směry
- Podvodný zájemce: chce byt bez prohlídky, je „zrovna v zahraničí“, posílá víc peněz a žádá vrácení rozdílu, nebo ukazuje snímek údajné platby. Klíče předávejte až po podpisu smlouvy a připsání kauce a prvního nájmu na účet.
- Zneužitý inzerát: podvodníci kopírují fotky skutečných bytů do falešných inzerátů a vybírají „zálohy“. Občas si své fotky dohledejte (vyhledávání podle obrázku) a falešný inzerát nahlaste portálu.
5. „Vše v ceně“ a kauce
U nájmu na dobu neurčitou nebo delšího než 24 měsíců nelze teplo, teplou a studenou vodu a odvádění odpadních vod schovat do paušálu — vyúčtovávají se podle skutečnosti. Kauce smí být u bytu nejvýš trojnásobek měsíčního nájemného (kolik smí být kauce).
6. Osobní údaje zájemců
Ptejte se jen na to, co k výběru potřebujete. Kopii občanského průkazu smíte pořídit jen s výslovným souhlasem — a podpis smlouvy jí podmínit nesmíte; stačí doklad ukázat a číslo opsat. Údaje odmítnutých zájemců po výběru smažte. Podrobnosti v článku GDPR a nájemník.
Od inzerátu k podpisu: postup
- Připravte byt. Úklid, drobné opravy, vyklizení osobních věcí. Zkontrolujte, že máte platný průkaz energetické náročnosti (PENB) — jeho třídu musíte uvést v inzerátu.
- Stanovte cenu. Porovnejte nájem s podobnými byty v okolí (dispozice, plocha, stav, vybavení). Nájemné a zálohy na služby počítejte zvlášť, kauce nejvýš trojnásobek nájemného.
- Nafoťte byt. 10–20 světlých fotek za denního světla na šířku: obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, výhled, dům a okolí. Přidejte půdorys.
- Napište inzerát. Nadpis s dispozicí, plochou, lokalitou a cenou; v textu cena a zálohy zvlášť, kauce, energie, PENB, patro a výtah, vybavení, od kdy je volno, doba nájmu a podmínky (zvířata, kouření).
- Zveřejněte ho na 2–3 místech. Jeden velký portál (Sreality nebo Bezrealitky) plus bezplatné kanály — Bazoš, Facebook a vlastní stránka inzerátu na najato.cz/pronajmy.
- Proveďte prohlídky a vyberte nájemníka. Předem se doptejte na počet osob, termín a příjem, prohlídky naplánujte do bloků. Vybraného zájemce si ověřte v ISIR a CEE a požádejte o reference.
- Podepište smlouvu a předávací protokol. Použijte aktuální vzor nájemní smlouvy, předložte PENB a při předání sepište protokol se stavy měřidel a klíči. Klíče předávejte až po připsání kauce a prvního nájmu.
Inzerát v Najato: od textu po zájemce
Když evidujete nemovitost v Najato, inzerát vám zabere pár minut a zájemci se vám neztratí v e-mailech:
- Text se napíše sám z údajů o nemovitosti — nadpis i popis, včetně příslušenství. Upravíte, co chcete.
- Doporučené nájemné podle kraje, dispozice a vybavení.
- Zveřejnění zdarma na najato.cz/pronajmy — vlastní stránka s galerií, přibližnou lokalitou na mapě (přesná adresa až po kontaktu) a formulářem „Mám zájem“.
- Připravený text a fotky pro Bazoš, Facebook a Instagram — zkopírujete a vložíte.
- Přehled zájemců se stavy (nový, kontaktovaný, prohlídka, nabídka, vybraný), termíny prohlídek a poznámkami.
- Pak jedním tahem smlouva, elektronický podpis, předávací protokol a předpisy plateb.
Pronajměte byt bez realitky
Inzerát, zájemci, smlouva s e-podpisem i hlídání plateb v jedné appce. První 3 nájmy zdarma.