Návody, vzory a kalkulačky pro pronajímatele
Ožehavá témata českého pronájmu srozumitelně a do hloubky — s citacemi zákona, kalkulačkami a vzory ke stažení. Postavené pro české nájemní právo.
Od 1. 1. 2027 musí mít všechna měřidla tepla dálkový odečet a nájemník má nárok na svou spotřebu každý měsíc. Kdo, jak a dokdy — a jak to v Najato vyřeší nový portál nájemníka.
Úrok z kauce platíte ze zákona (§ 2254). Kalkulačka, sazba, vzor doložky i to, jak se úroku platně vzdát v předávacím protokolu.
Limit 20 % za 3 roky platí jen pro jednostranný návrh dle § 2249 — sjednaná inflační doložka ho vylučuje. Kalkulačka podle inflace ČSÚ a vzor doložky.
Dvě cesty výpovědi (§ 2288 vs. § 2291) a nový rozkaz k vyklizení od 1. 1. 2026. Kalkulačka termínu, vzor povinného poučení, pro a proti obou cest.
4 měsíce na doručení, 30 dní na námitky, 4 měsíce na vyrovnání. Zákonná pokuta 50 Kč/den i za vadné vyúčtování. Kalkulačka pokuty a vzor doložky o doručení.
Písemný návrh do 20 % za 3 roky, jednou za 12 měsíců. Nesouhlasí-li nájemce, do 3 měsíců návrh soudu — tam strop neplatí. Kalkulačka harmonogramu a vzor návrhu.
Pronajímatel vždy potřebuje zákonný důvod, nájemce ne. Čtyři důvody podle § 2288 a past automatického obnovení nájmu po 3 měsících mlčení. Kalkulačka a vzor výzvy k vyklizení.
Jistota a smluvní pokuta dohromady nesmí přesáhnout trojnásobek nájemného. Co se počítá do stropu, co když ho přesáhnete, kalkulačka maximální kauce.
Zákon protokol formálně nevyžaduje, ale je klíčový důkaz při sporu o kauci a vyúčtování. Co musí obsahovat, checklist a vzor ke zkopírování.