Správa a ukončení smlouvy
Čtyři záložky detailu smlouvy, aktivace z přípravy, dodatky a průvodce ukončením včetně vypořádání kauce.
Detail smlouvy (/leases/<id>) má čtyři záložky: Přehled, Smlouvy a dokumenty, Platby a Měření a odečty. Dokud je smlouva ve stavu „V přípravě“, zobrazuje Přehled krokovník příprav.
U aktivní smlouvy jde sjednat dodatek (změna nájemného, doby, služeb nebo osob) — nabídne se v záložce Smlouvy a dokumenty, případně přímo na Přehledu, blíží-li se konec platnosti. U zvýšení nájemného appka sama upozorní, pokud byste přesáhli zákonný limit.
Kdy limit 20 % za poslední 3 roky platí a kdy ho vylučuje sjednaná inflační doložka, vysvětluje článek Inflační doložka v nájmu v Průvodci pronajímatele.
Ukončení nájmu
Tlačítko „Ukončit nájem“ spustí čtyřkrokový průvodce: způsob ukončení (uplynutím doby, dohoda, výpověď dle §2288, nebo okamžitá výpověď dle §2291) → termíny a důvod → dokument ze šablony → odeslání (k podpisu, nebo u uplynutí doby jen doručení e-mailem).
Smlouva pak přejde do stavu „Ukončuje se“ a zobrazí krokovník: výstupní předávací protokol, vyúčtování služeb a vypořádání kauce (§2254 — odpočty dluhů, zákonný úrok, případně pohledávka převyšující jistotu). Závěrečné tlačítko „Ukončit nájem“ přepne stav na Ukončeno.
Podrobně k zákonnému úroku z kauce — jak se počítá, jakou sazbu použít, vzor doložky a jak se úroku platně vzdát v předávacím protokolu — viz článek Úrok z jistoty (kauce) v Průvodci pronajímatele.