Vyúčtovanie služieb

Ročné alebo mimoriadne vyúčtovanie záloh vs. skutočných nákladov — kľúče rozúčtovania, editácia a životný cyklus s informatívnym prehľadom zákonných lehôt.

7 min čítaniaExpertnéAktualizované 22. 7. 2026

Vyúčtovanie porovná zaplatené zálohy nájomcu za obdobie so skutočnými nákladmi (pozri Náklady na spotrebu) a rozdiel pomerovo rozúčtuje. Býva riadne (celoročné), alebo mimoriadne — to je možné vytvoriť len pri zmluve, ktorá už bola ukončená.

Prevádzka › Vyúčtovanie › Vytvoriť vyúčtovanie

Vyberte nehnuteľnosť, jednotku a rok

Nájomca sa dopočíta z vybranej zmluvy.

Zvoľte typ

Riadne, alebo Mimoriadne (len ak je zmluva ukončená).

Upravte obdobie

Predvolený rozsah sa odvodí z roka a doby zmluvy, ale dátum od–do možno v dialógu ručne prepísať.

Skontrolujte živý náhľad

Najato rovno vypočíta rozúčtovanie a ukáže výsledok — preplatok, alebo nedoplatok.

Vytvoriť vyúčtovanie

Uloží sa snímka (zálohy, kategórie, skutočnosť) — ďalej už má vlastný životný cyklus.

Kľúče rozúčtovania

Kategória	Kľúč pri čiastočnom období	Kľúč pri náklade na celú nehnuteľnosť
Vykurovanie (teplo)	sezónna krivka (denostupne, česká vyhláška č. 269/2015 Sb.)	s meračmi tepla dvojzložkovo (základná podľa plochy + spotrebná podľa meračov); inak zjednodušene podľa plochy
Plyn	sezónna krivka (denostupne)	podľa plochy
Teplá voda (TÚV)	na dni — samostatná kategória, nie teplo	podľa nameranej spotreby, ak ju meria každá jednotka
Vodné a stočné, elektrina	na dni	podľa nameranej spotreby, ak ju meria každá jednotka
Odpad, SVB, ostatné	na dni	podľa plochy

Teplo a plyn sa za časť roka nedelia rovnomerne na dni, ale sezónnou klimatickou krivkou — vykurovacia sezóna váži oveľa viac než leto. Pri komoditách, ktoré meria každá jednotka (typicky voda, teplá voda, elektrina), sa náklad na celú nehnuteľnosť delí pomerom nameranej spotreby namiesto plochy; ak meradlo na niektorej jednotke chýba, použije sa náhradný kľúč podľa plochy.

Dobré vedieť

Teplo: ak ho meria každá jednotka (merače tepla alebo rozdeľovače vykurovacích nákladov — RTN) a sú vyplnené odpočty, rozúčtuje sa dvojzložkovo podľa českej vyhlášky č. 269/2015 Sb. (40 % základná zložka podľa plochy + 60 % spotrebná podľa meračov) a dodržiava sa (podľa tejto českej úpravy) korekčné pásmo −20 % / +100 % nákladu na m² (§ 3 odst. 2) — ak náklad jednotky vybočí, orežie sa na hranicu a rozdiel sa prerozdelí. Slovenská legislatíva má vlastnú úpravu rozúčtovania tepla, ktorá sa v detailoch líši — táto vyhláška je uvedená ako referencia z českého prostredia, v ktorom Najato pôvodne vzniklo. Bez merania tepla sa delí zjednodušene podľa plochy — to je v poriadku pri domoch bez RTN; s RTN si dvojzložkové rozúčtovanie strážte a odpočty tepla doplňte.

Tip

Vypočítanú skutočnosť možno v dialógu aj v detaile ručne prepísať a pridať vlastné položky — ikona „i“ pri každom čísle ukáže presne, ako sa to počítalo (dodávateľ, suma, kľúč, dni alebo sezónny podiel).

Životný cyklus a lehoty

Vyúčtovanie prechádza fázami Pripravené → Doručené → Vyrovnané, prípadne Po splatnosti. Odoslaním nájomcovi (Doručené) sa spúšťajú (podľa českej úpravy, na ktorú je appka nastavená) lehoty: 30 dní na námietky a 4 mesiace na splatnosť vyrovnania. Nevyrovnané vyúčtovanie po uplynutí 4 mesiacov prejde do stavu Po splatnosti.

Preplatok vracia prenajímateľ nájomcovi, nedoplatok platí nájomca prenajímateľovi — smer platby zobrazí detail.
Detail ponúka kontextové akcie podľa fázy: Odoslať, Označiť preplatok za vrátený / nedoplatok za uhradený, Odoslať upomienku (po splatnosti).
„Stiahnuť PDF“ zatiaľ funguje cez tlač prehliadača.
Upraviť možno len vyúčtovanie vo fáze Pripravené — po odoslaní sa už dá len vymazať.

Bol tento návod užitočný?

Súvisiace návody

Náklady na spotrebu Odpočty meradiel